Welstandsadvies, hoe en wat?

Gedurende mijn loopbaan ben ik vaak betrokken geweest bij diverse kwesties waar de welstandscommissie, ook wel Commissie Ruimtelijke Kwaliteit, een belangrijke rol heeft gespeeld bij omgevingsvergunningen. In deze tijd vragen mensen namelijk steeds meer een omgevingsvergunning aan voor bouwplannen. Deze bouwplannen hebben dan ook vaak gevolgen voor het uiterlijk aanzien van het gebouw. In zulke gevallen zal het bouwplan vaak bij de welstandscommissie getoetst moeten worden aan de redelijke eisen van welstand, oftewel de welstandnota. Deze welstandsnota betreft regels waaraan het uiterlijk van gebouwen in een gemeente veelal aan moet voldoen. Deze regels kunnen eisen stellen aan onder andere het

Lees verder

Winkelhuur: Móet de winkel echt altijd open?

De afgelopen anderhalf jaar zagen veel winkeliers zich geconfronteerd met overheidsregels vanwege COVID-19. De winkels moesten dicht, waarna een periode volgde van beperkte opening en allerlei aanvullende regels. Leuk was het niet voor die vele ondernemers. Men snakte naar betere tijden, met geopende winkels voor het publiek. Toch kan het snel gaan. Recent is er een uitspraak gedaan over de vraag of een winkelhuurder zijn winkel dan ook echt alle zondagen open moet houden van de verhuurder. Deze huurder wilde dat namelijk niet. Hij was sinds aanvang van de huurovereenkomst in 2015 altijd alleen de eerste zondag van de maand

Lees verder

Sarah El Yaacoubi: De specialist van MenD in het omgevingsrecht

Zoals jullie wellicht op LinkedIn hebben gezien, is Sarah el Yaacoubi sinds 1 juli werkzaam bij Marree + Dijxhoorn Advocaten. Zij heeft ruime ervaring op gebied van het omgevingsrecht. Iedereen krijgt wel eens te maken met het Omgevingsrecht, bijvoorbeeld – als je (als particulier) een vergunning aan wilt vragen voor een aanbouw of dakkapel of juist bezwaar wilt maken tegen een dergelijke vergunning van de buren, – als je (als aannemer of ontwikkelaar) een vergunning wilt aanvragen voor de realisatie of transformatie van een gebouw of juist bezwaar wilt maken tegen een dergelijke vergunning, – als je iets wilt doen

Lees verder

Pro-actief tackelen in de bouwwereld

Wat heerlijk dat de Europese Kampioenschappen voetbal zijn begonnen, wat heerlijk dat “we” er eindelijk weer bij zijn en hoe briljant is het dat we weer publiek kunnen zien in de stadions én kunnen horen, thuis op de bank voor de televisie. Dat er weer gevoetbald mag worden mét publiek betekent dat we op een juiste wijze samen de pandemie aan het bestrijden zijn en daar wil ik het voor wat betreft de pandemie bij laten. Daar is al zoveel over geschreven en ik ben geen politicus of medicus, gelukkig maar. Ik ben een praktisch ingestelde advocaat in het bouwrecht

Lees verder

Hype op huurprijs woonruimte in 2021?

Dat de markt voor (betaalbare) woonruimte volstrekt overspannen is, behoeft geen toelichting. Voor starters en mensen met een modaal inkomen is het haast onmogelijk om ‘huisje, boompje, beestje’ te realiseren. De kranten staan er vol mee en alle politieke partijen in de kabinetsformatie hebben de woningmarkt prominent op de agenda staan. Maatregelen zoals het verlagen van de overdrachtsbelasting voor starters naar 0% hebben geen effect. Het is te weinig. Niet alleen de koopmarkt is overspannen. Dit geldt ook voor de markt voor huurwoningen. Mensen met een inkomen tot grofweg € 45.000,- bruto per jaar kunnen in theorie in aanmerking komen

Lees verder

Corona en huurkorting; de waan van de dag?

Er gaat geen dag voorbij of men buitelt over elkaar heen in de wereld van bedrijfsmatige huur van retailers en horeca. Er is weer een nieuwe uitspraak gepubliceerd en hoera! We moeten die kant op! Haastig worden mailbrieven verstuurd waarin prominent de laatste (voor de schrijver gunstige) uitspraak wordt benadrukt. Al te snel antwoorden is niet verstandig; misschien volgt er een andere uitspraak. En ja, hoor, nog geen twee weken later is daar die andere uitspraak! Er volgt een snedige antwoord mail waarin de genoemde uitspraak bij het grof vuil wordt gezet en de nieuwe uitspraak op het schild wordt

Lees verder

Meerwerk en minderwerk in de aannemerij

In de praktijk doet het zich geregeld voor. Partijen sluiten een aannemingsovereenkomst, waarin de opdrachtgever opdraagt aan de aannemer om bijvoorbeeld een kantoorgebouw te renoveren om te gaan voldoen aan de komende regelgeving voor wat betreft het energielabel C.

Lees verder

Bedrijfsoverdracht bij huur en onderhuur woonruimte

Bedrijfsoverdracht bij huur en onderhuur woonruimte in de praktijk doet het zich geregeld voor. Hoe gaat u hiermee om?

Lees verder

Nut en noodzaak van de monddoodclausule

Als advocaat bouwrecht, bestuursrecht (omgevingsrecht) en burenrecht krijg ik vaak vragen van aannemers, projectontwikkelaars, verkopers van onroerend goed en investeerders wat nu de mogelijkheden zijn voor een zogenaamde monddoodclausule?

Lees verder

Coronavirus in relatie tot vastgoed

Ik huur bedrijfsruimte, maar kan deze door de coronacrisis niet of niet goed gebruiken. Moet ik dan wel de huur betalen? Vroeger sprak men over gestoord huurgenot, als reden om geen of minder huur te betalen. Nu spreekt men van een gebrek. De wet omschrijft “een gebrek” als een staat of eigenschap of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid, waardoor de zaak (het gebouw) aan de huurder niet het genot kan verschaffen, dat een huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak. Denk allereerst aan een lekkend dak, achterstallig onderhoud

Lees verder