Porthos: stikstofuitstoot en de bouwvrijstelling

Vanuit Rotterdam ken ik nog de gevleugelde uitspraak dat het vaak beter is om eerst een stap achteruit te zetten, om er vervolgens twee vooruit te doen om het gewenste doel te bereiken. Helaas gaat dat in Nederland niet op met als dieptepunt de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State in de Porthos-zaak. Of beter gezegd: het dieptepunt was bereikt door de wet die de Nederlandse overheid had vastgesteld om te voldoen aan het Europese natuurbeschermingsrecht. Of nog beter gezegd: het dieptepunt was al in het verleden bereikt, omdat de Nederlandse overheid zich op het gebied

Lees verder

Wel of geen huur bedrijfsruimte?

Niets is wat het lijkt. Dat blijkt maar weer eens uit een recente uitspraak van het Hof Den Bosch van 12 april 2022. Waar ging dat over? De Maaspoort exploiteert een theater in Venlo. De exploitatie van de horeca in dat theater deed De Maaspoort niet zelf, maar had zij uitbesteed aan een partij genaamd CEV. Daar was in 2011 een heel gunningstraject aan voorafgegaan. In het informatiedocument bij die gunning stond geschreven ‘Theater de Maaspoort biedt een beheersovereenkomst aan, geen huurovereenkomst’. Wat moest CEV dan doen in dat theater? Gedurende de looptijd van de beheersovereenkomst van 1 juli 2012

Lees verder

Belangenafweging of toch niet?

Een belangenafweging is van essentieel belang bij de beoordeling van een omgevingsvergunning. Zo oordeelde ook de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Afdeling) in haar recente uitspraak van 27 juli 2022, ECLI:NL:RVS:2022:2154. In de deze zaak ging het over de belangenafweging bij het afwijken van een bestemmingsplan. Een eigenaar had een tijdelijke omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente Gooise Meren voor gebruik van een pand als woning. Het college van de gemeente Gooise Meren wilde hiervoor geen omgevingsvergunning verlenen om af te wijken van het bestemmingsplan. De eigenaar was het er niet mee eens en vond dat het

Lees verder

Handhavend optreden of toch niet?

De term ‘handhaving’ komt vaak voor in de juridische wereld. Kort gezegd, houdt dit in dat overheidsorganisaties (zoals de gemeente, provincie en waterschap) controleren of burgers en bedrijven zich aan de regels houden en eventueel ingrijpen bij overtredingen hiervan door middel van het opleggen van een last onder dwangsom danwel last onder bestuursdwang. Het opleggen van zo’n sanctie is echter een bevoegdheid en geen verplichting. Het bestuursorgaan beschikt namelijk over beleidsvrijheid en neemt na een zorgvuldige belangenafweging zelf de beslissing om al dan niet handhavend op te treden. Toch blijkt uit de rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad

Lees verder

Het Didam-arrest (vervolg)

Eerdere blog In mijn eerdere blog over het Didam-arrest heb ik al de uitspraak zelf behandeld en aangegeven welke mogelijke gevolgen dit arrest van de Hoge Raad zou kunnen hebben.Inmiddels komen er steeds meer uitspraken en ontstaat er dus iets meer duidelijkheid over de reikwijdte van het Didam-arrest. In deze blog geef ik een korte update. In het kort De Hoge Raad heeft bepaald dat een overheidslichaam gehouden is om bij de verkoop van een onroerende zaak gelijke kansen te bieden. Uit art. 3:14 BW vloeit volgens de Hoge Raad voort dat een overheidslichaam bij het aangaan en uitvoeren van

Lees verder

Dringend eigen gebruik huur bedrijfsruimte

Op 1 april 2022 heeft de Hoge Raad weer eens een uitspraak gedaan over het opzeggen van een huurovereenkomst bedrijfsruimte op grond van dringend eigen gebruik. Een mooie gelegenheid om weer eens te kijken hoe dat ook al weer zit. Want wat was hier het geval? Hotel De voorgeschiedenis was als volgt. De eigenaar van het gebouw waar het hier om ging exploiteerde tot 2006 zelf in dat gebouw een hotel. In dat jaar verkocht hij het hotel aan een ander en sloot vervolgens met die ander ook een huurovereenkomst voor de duur van tien jaar (2006-2016). De huurprijs werd

Lees verder

Wel of geen huurovereenkomst?

De laatste tijd zien wij weer wat vaker gebeuren dat verhuurders en huurders met elkaar in de clinch liggen over de vraag of er nu wel of niet een huurovereenkomst bedrijfsruimte is gesloten. Was er nu wel of niet al ‘een deal’ tot stand gekomen en kon de huurder zich daar nog aan onttrekken? Moeilijke markt Mogelijk worden dit soort conflicten veroorzaakt doordat in de huidige tijden verhuurders graag weer bedrijfsruimten die al enige tijd leeg staan verhuurd zien. En omdat huurders zich wel drie keer achter het oor krabben, alvorens zich daadwerkelijk te binden. Bedenk daarbij dat het al

Lees verder

Het Didam-arrest

Iedereen zal erover gelezen hebben, het zogenaamde Didam-arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021. Dit arrest slaat toch best in als een bom in de vastgoedwereld. Nodig tijd om eens de belangrijkste aspecten daarvan te bespreken, want het biedt mogelijkheden maar zeker ook risico’s en onzekerheden. Wat eraan vooraf ging De gemeente Montferland wilde een locatie in het centrum van Didam verkopen aan een projectontwikkelaar voor herontwikkeling. Bij die herontwikkeling waren onroerende zaken betrokken van de gemeente, zoals het gemeentehuis. In het gemeentehuis zou een Coop supermarkt komen en het idee was dat een Aldi naar de oude

Lees verder

Gemeente Den Haag: omgevingsplan Binckhorst deels op de schop

In deze blog wordt ingegaan op een uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State (hierna: de Raad van State) van 24 november 2021 (ECLI:NL:RVS:2021:2649). Centraal in deze uitspraak staat het ‘‘Omgevingsplan Binckhorst’’ van de gemeente Den Haag. De Raad van State heeft namelijk bepaald dat dit omgevingsplan binnen een half jaar op enkele onderdelen aangepast moet worden. Maar wat houdt het omgevingsplan ook alweer in? En waarom is in dit geval de gemeenteraad verzocht het omgevingsplan aan te passen, gelet op de aan haar toekomende beleidsvrijheid om bestemmingen aan te wijzen en voorschriften te geven die zij

Lees verder

Planschade: welk percentage als normaal maatschappelijk risico?

Planschade is het lijden van financiële schade door een persoon of bedrijf als gevolg van een planologische maatregel. Denk hierbij aan iemand die in het buitengebied woont met open akkerlandschap voor de deur en waarbij het bestemmingsplan geen bebouwing aldaar toelaat. Vervolgens wordt door de inwerkingtreding van een nieuw bestemmingsplan de bouw van woningen toegestaan en wordt voor de deur een appartementencomplex gerealiseerd. Dit kan tot gevolg hebben dat de waarde van de bestaande woning afneemt. Op grond hiervan kan een verzoek tot tegemoetkoming van de planschade worden ingediend bij de gemeente. Maar die schade wordt nooit volledig vergoed, want

Lees verder