Een Vereniging van Eigenaars (VvE) moet worden opgericht bij een appartementencomplex, een souterrain met bovenwoning of bij het gezamenlijke beheer van een mandelig terrein. De kerntaak van een VvE is het zorgen voor de instandhouding van het totale complex, het voeren van beheer over alle gemeenschappelijke delen en voorzieningen, en het vooraf vastleggen van regels over wat binnen de VvE wel en niet is toegestaan.
De oprichting van de VvE, het bestuur, de bevoegdheden en de wettelijke verplichtingen zijn vastgelegd in wetgeving, splitsingsaktes, reglementen en besluiten. Wanneer u een woning wilt splitsen, een ontwikkelaar een appartementencomplex bouwt of bij het ontstaan van een mandelig terrein, zal de notaris in de betrokken akten een VvE oprichten en hierin regelen aan welke regels de VvE moet voldoen en hoe de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van het bestuur zijn ingericht.
De kern van elke VvE is het beheer en onderhoud van het gehele gebouw, alle technische installaties, gemeenschappelijke ruimtes en overige gedeelde voorzieningen. Ook worden binnen de VvE regels vastgesteld over het gebruik van privégedeelten en gemeenschappelijke delen, en worden sancties bepaald voor overtredingen, zodat daarover duidelijkheid bestaat en conflicten worden voorkomen.
Een goed functionerende VvE is essentieel voor het behoud van waarde en veiligheid van het complex.
Het lidmaatschap van een VvE is niet vrijwillig. Wanneer u een appartementsrecht koopt, wordt u automatisch en wettelijk verplicht lid van de VvE. Daarmee krijgt u niet alleen stemrecht in de vergadering, maar ook verplichtingen rondom bijdragen, onderhoud en naleving van het huishoudelijk reglement of splitsingsreglement.
Het bestuur van de VvE heeft een belangrijke en vergaande rol. De taken omvatten onder meer:
Het bestuur wordt vaak uitgevoerd door bewoners zelf, maar bij grotere complexen is het verstandig het volledige beheer, inclusief bestuurstaken, uit te besteden aan een professionele beheerder. De wet en de splitsingsakte bevatten namelijk veel voorwaarden, termijnen en formele eisen waaraan moet worden voldaan.
Onze gespecialiseerde advocaten zorgen ervoor dat de juridische positie van de VvE goed wordt beschermd. Of u nu hulp nodig heeft bij de besluitvorming binnen de VvE, bij beroep tegen besluiten van de VvE of het oplossen van geschillen, wij van Marree + Dijxhoorn staan klaar om u bij te staan met strategisch advies en begeleiding op maat. Neem contact op voor deskundig juridisch advies en ontdek hoe onze advocaten u kunnen helpen uw vastgoedproject succesvol af te ronden.
Voor meer informatie over juridische ondersteuning in vastgoedprojecten, bezoek onze vastgoedrecht-pagina.
Blijf op de hoogte van belangrijke juridische ontwikkelingen binnen het vastgoedrecht met de publicaties van onze experts. Onze advocaten delen waardevolle inzichten over actuele vraagstukken zoals huurrecht, projectontwikkeling, en contractonderhandelingen. Bekijk onze recente publicaties om beter voorbereid te zijn op juridische uitdagingen in uw vastgoedprojecten.
Het Burgerlijk Wetboek spreekt onder meer in art. 5:124 lid 1 BW over de ‘Vereniging van Eigenaars’ (VvE) en niet over Eigenaren, wat normaal gesproken het meervoud is van eigenaar. Een VvE ontstaat van rechtswege bij de splitsing van een perceel in appartementsrechten. Bekendste voorbeelden waarbij een VvE moet worden opgericht is het appartementencomplex, een souterrain met bovenwoning of het beheer over een mandelig terrein zoals een gemeenschappelijke parkeergarage.
In mijn voorgaande blog binnen deze reeks ben ik ingegaan op de vraag wanneer een vereniging van eigenaars van toepassing in. In deze blog zal ik ingaan op een tweetal relevante uitspraken van de Rechtbank Amsterdam van 28 april 2021 en van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State van 24 april 2024.
Op de hoogte blijven van al onze actuele publicaties? Abonneer nu op onze nieuwsbrief!
Omdat wij ons vak verstaan, helpen we u om succesvol te zijn in uw onderneming. We hebben een sterke focus op ondernemers en geloven in langdurige samenwerkingen. In plaats van te denken in beperkingen, zoeken we altijd naar oplossingen. Daarbij blijven we nieuwsgierig en gericht op verbetering.
Website ontwikkeld door 
